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2022-12-07 投稿人:大发购彩(南阳)有限公司司 围观497 819 评论

含光路柠檬公寓卖了17年后 开发商起诉要求70多户业主补面积差价******

  房子买了17年后,开发商突然起诉购房者要求70多户业主补面积差价,购房者质疑此案已经过了诉讼时效。

  房子卖了17年后开发商要求补面积差价

  2004年,市民李莹(化名)购买了位于含光路柠檬公寓的一套商品房,当时李莹是按《商品房买卖合同》中约定的53.07平方米,每平方米3730.92元付的款。2005年,该房屋办理了房产证,但实际面积为55.27平方米。李莹说,当时开发商并没有提出补面积差,业主都顺利办理相关手续收房、办房产证。

  2021年7月,李莹突然收到一律师事务所发送的短信,要求确认是否同意调解“商品房预售合同纠纷”,当时她还以为是电信诈骗就没在意。

  2022年2月底,李莹突然听柠檬公寓其他业主的消息称,开发商已经将部分业主起诉,要求补房子的面积差。几天后,李莹也接到了法院的传票。根据起诉状显示,开发商陕西煜丰置业有限公司要求李莹支付房屋面积差价5940元。

  据小区业主统计,目前共有70多名业主被开发商起诉。

  华商报记者注意到,双方签订的《商品房买卖合同》中约定,房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。而李莹的房子超出合同面积2.2平方米,已超出3%,因此开发商要求补合同面积3%的差价。

  律师 因诉讼主体未改变此案已超诉讼时效

  李莹说,当年收房时开发商曾出通告多出的面积赠送给业主,另外,她认为这套房子买了17年了,开发商这时候才想起让补面积差不合常理,并且这件事应该已经过了诉讼时效。

  3月1日,华商报记者联系到陕西煜丰置业有限公司的一位负责人。该负责人表示,之所以十几年后才要求业主补房屋面积差价,是因为新的持有人接手这家公司后,对项目进行核算时发现当年遗留的问题,才提出补差价的要求,并且目前公司要求补房屋面积差价也都是按照当时合同约定的内容,已经有部分业主补了差价。

  陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善表示,在2017年以前,民事诉讼的诉讼时效为两年,2017年以后改为三年,诉讼时效期间一般从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。此事涉及的房屋2005年就办理了房产证,这说明当时开发商已经知道房屋实际面积大于合同面积,无论是按照诉讼时效两年还是三年,此事都已经超过诉讼时效。另外,此案诉讼主体开发商并未改变,不能以其内部股东或法定代表人变更为由来对抗诉讼时效的问题。也就是说,变更股东或法定代表人属于开发商公司内部问题,这不能成为以不知道房屋面积差为理由对抗诉讼时效。

  赵良善说,目前法院在立案时不会考虑诉讼时效的问题,庭审时法院也不会主动明示诉讼时效的问题,这需要应诉人主动提出后,法官才会调查诉讼时效的问题。

  华商报记者 张成龙


来源:华商网-华商报

编辑:方正welcome彩票官网

27日24时起 西安医保直接相关的人社业务将暂停办理******

  根据西安市切换上线国家医疗保障信息平台(以下统称“医保平台切换”)工作需要,西安市人社局将于2月27日24时起暂停与医保直接相关的人社业务;3月11日24时起暂停9个人社业务系统(平台)相关业务,预计3月18日0时恢复。

  2月27日,华商报记者从西安市人社局获悉,因医保平台切换需迁移数据,为确保数据的完整性,并对已受理的在途业务进行集中处理,将于2022年2月27日24时起暂停失业保险、工伤保险参保、缴费、关系转移等业务线上、线下办理,待遇享受暂不受影响。

  此外,受医保平台切换影响,将于2022年3月11日24时——3月17日24时,暂停以下人社业务系统(平台):西安市社会保险管理系统(包括失业保险和工伤保险、硕博人才、就业服务、退休审批、互联网+工伤业务模块);西安市DE类人才认定管理系统;西安市劳动监察投诉举报平台;西安市人力资源服务机构系统;西安市社保卡管理系统;西安市就业一体化系统;西安市人社自助一体机服务平台;西安市“乐业卡”服务平台;西安市人社公共服务平台(西安市人力资源和社会保障局网上服务大厅、手机客户端、微官网、秦云就业西安平台)。

  上述系统涉及的政务服务事项也将暂停,系统暂停期间相关业务应对措施,随后将统一告知。

  华商报记者 肖琳


来源:华商网-华商报

编辑:方正一分快3官网平台官方

大帝缺阵小将狂砍44分 76人擒猛龙收获第二胜******

  北京时间10月29日,76人客场以112-90击败了猛龙。

  乔尔-恩比德缺阵,泰尔斯-马克西拿下了44分8个篮板,詹姆斯-哈登11分4次助攻,托比亚斯-哈里斯和德安东尼-梅尔顿各得13分。

  帕斯卡尔-西亚卡姆为猛龙拿下了26分、10个篮板和6次助攻,OG-阿奴诺比19分9个篮板,加里-特伦特14分,斯科蒂-贝恩斯13分6个篮板。

  恩比德今天没上场,而哈登表现平平,小将马克西意外成为英雄。

  他手感火热,全场20投15中,三分球12投9中。在他带领下,76人第二节砍下37分,一举取得优势。

  76人取得赛季第二场胜利,猛龙目前3胜3负。(吴哥)

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又有多名司机投诉安驰天下货运公司 没赚到钱每月还要还车贷******

  近日有网友反映,他去陕西安驰天下货运有限公司面试货车司机,当时公司说,自费买车,公司保证货源,承诺一个月运费净挣1.5万元左右。然而买了车后,货源不稳定,跑了半年,月月净收入几百元,都不够还车贷。

  此前有市民投诉安驰天下公司

  报道后双方达成和解

  此前市民王女士反映称,丈夫在网上看到招聘司机的信息后去面试,交了17万首付、贷款买了新车成为公司合作方,然而实际情况与约定不符,还被单方解约并扣除两万余元服务费。

  3月22日,华商全媒体发布了《去应聘司机被劝说贷款购车还成了合作方》的报道后,3月24日反映人王女士联系记者称公司已妥善解决相关事宜,并签了和解协议,很感谢媒体的帮助。

  虽然王女士的事妥善解决,但在报道刊发后,又有多名司机反映,也遇到了同样的情况。

  >>投诉一

  挣的运费不够过路费油费

  多次提出解约但无果

  去年3月,张先生看到网上的招聘司机信息后去陕西安驰天下货运有限公司,交了6.8万首付贷款买了辆福田厢式货车,分36期,每期还款2664元,同时与公司签了合作协议并支付了15500元的服务费,服务期三年。

  张先生说,签合同时公司曾承诺之后每月的净利润就有一两万,但实际一个月的毛收入一万元左右,扣除过路费、油费,就剩1000多元,连车贷都不够还。“我们跑货运都没有固定的路线,近的一趟四五个小时,远的要18个小时,比如跑390公里的运输,一趟的运费来回是1100元,但过路费要430元,来回的油费800元,实际还需要自己垫钱,贷款都还不起更别说赚钱了。”

  去年9月,张先生实在没办法再自己垫钱跑货运,跟公司提出不干了,公司只回复称知晓此事,但未说解约等事宜,去年10月开始张先生多次找公司提出退服务费、退车,但都没有得到解决。

  >>投诉二

  一共跑了17天

  挣了5000花了6000

  2021年11月,周先生也在网上看到陕西安驰天下货运有限公司高薪招聘司机,但去了公司后被告知需要有自己的货车,才能成为合作方,公司会提供货源和运输线路。

  周先生说,他之前在工地上开装载机,没接触过货运行业,听了公司人员介绍后,以为自己买车跟公司合作跑货运会赚得更多,而且也更自由,但没想到实际跑货运不但没赚钱还自掏腰包垫了不少钱。“公司当初承诺让我跑延安这条线,但实际并没有这条路线,我一共跑了17天,总运费结算了5000多元,实际开销花了6000多元,都是过路费、油费,算下来反而亏了1000多元。”

  发现实际收益不如此前宣传的那样后,周先生提出了解约,原本交了15500元的服务费,最终公司退还了8000元,但贷款购买的福田厢式货车公司称不能退。“买车时交了4万多元的车款,然后又贷款10万多元,现在每月要还4100多元的车贷,一共还三年。”周先生说,解约后他便找了一份工作,给别人跑货运,不需要开自己的车,贷款买的车已经在家闲置了一两个月了,但每月还需按时还款。“而且买车时我没去4S店看过车,公司说不需要看车,最后还是过户的时候在车管所第一次见到了车,也不知道车辆到底是不是新车。”

  周先生说,看到此前的报道后他加入了一个维权群,里面有30多名司机都是这家公司的合作方,交钱买车后感觉被骗了。“购买的车我现在已经用不到了,跟公司提出退车,但他们不同意,说是让我去起诉。”

  安驰天下涉多起合同纠纷

  法院均判决退还剩余服务费

  3月24日,记者在天眼查上查到,陕西安驰天下货运有限公司成立于2017年11月,从2019年开始涉及多起诉讼,其中有4起都是合同纠纷或服务合同纠纷。该公司今年1月发布的招聘信息显示,货运司机的工资为每月1万至1.6万元;去年11月的招聘信息中显示,货运司机工资为每月1.5万至1.8万元。

  随后,记者在中国裁判文书网上查到,去年11月发布的原告容先生与被告陕西安驰天下货运有限公司的合同纠纷终审判决书上显示,2019年11月7日,双方签订《合作协议书》,原告向被告一次性缴纳基础服务、货源服务、财务服务、保障服务其他服务费用1.55万元;同日,原被告签订《委托代购车辆协议》,约定原告委托被告代为购买解放VN,原告一次性向被告付清购车款及相关服务费共计104300元。

  一审中未央法院认为,原、被告在达成合作协议书后,原告未达到宣传的月收入,要求确认其与被告所签订的《合作协议书》解除,之后双方协商一致,解除合同。对于原告缴纳的服务费1.55万元,根据该服务费的内容等,原告实际产生的服务费为3010元,现双方解除合作协议书,被告应退还原告服务费12490元。

  2021年10月28日,二审判决,西安中院驳回被告上诉,维持原判,被告陕西安驰天下货运有限公司返还原告荣先生各项服务费12490元。

  去年12月公布的另一份判决显示,原告江先生与被告陕西安驰天下货运有限公司的服务合同纠纷终审结果为,驳回被告上诉,维持原判,被告陕西安驰天下货运有限公司向原告江先生支付剩余服务费13892.6元、原告向被告支付2000元违约金等。

       华商报记者 田睿



来源:华商网-华商报

编辑:胡泽鹏

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